作为重资产行业，数据中心投资建设要加快提速，除了政策支持，还需要鼓励、引导、支持社会资本的进入。社会资本投资建设数据中心，存在投资路径不清晰、标的物价值评估不专业、资产流动方式不明确等现状和痛点。旨在通过《数据中心投融资白皮书》，对数据中心投资进行指引，对数据中心的价值评判进行规范。促进社会资本规范有序的进入数据中心行业，亟需对数据中心的投资价值、产业链条、评估体系进行梳理。
目 录
1. 术语 ............................................................. 1
2. 数据中心产业概述 .............................................. 4
2.1. 国家及地方产业政策 ...........................................................................4
2.2 数据中心布局 ..................................................................................... 16
2.3 上下游产业链 ..................................................................................... 22
2.4 数据中心投融资的五个阶段 ............................................................... 23
3. 数据中心投资中的关键要素指标 ............................. 27
3.1 土地与选址 ......................................................................................... 27
3.2 电力指标与电力成本 .......................................................................... 31
3.3 能耗指标 ............................................................................................. 32
3.4 工业用地土地性质的选择 .................................................................. 35
3.5 关键设备资产 ..................................................................................... 35
3.6 设备折旧 ............................................................................................. 36
3.7 运营类指标 ......................................................................................... 42
3.8 市场因素 ............................................................................................. 52
4. 数据中心投资的商业逻辑与估值.............................. 54
4.1 数据中心投资的商业逻辑 .................................................................. 54
4.2 数据中心的财务分析与估值模型 ....................................................... 60
4.3 运营对估值的影响 .............................................................................. 69
4.4 合规审查与尽职调查 .......................................................................... 76
4.5 《要素指标公允意见书》范本 ........................................................... 81
5. 数据中心投融资的实施 ....................................... 82
5.1 数据中心融资方案 .............................................................................. 82
5.2 项目落地与投资方案 .......................................................................... 92
5.3 项目退出途径及方案 .......................................................................... 93
6. 绿色数据中心的思考与政策建议 ............................ 106
6.1 目前数据中心的节能政策环境 ......................................................... 106
6.2 关于进行碳减排考核指标的思考 ..................................................... 108
6.3 数据中心行业的减排潜力与纳入碳市场的可行性分析 ................... 114
附件 1 项目基础信息调查表 .......................................................................... 119
附件 2 税务合规性文件对照清单 ................................................................... 125
附件 3 工程合规性资料清单........................................................................... 127
附件 4 目标公司财务合规性尽调清单 ........................................................... 129
附件 5 项目公司初步法律尽职调查文件清单 ................................................ 131
附件 6 《要素指标公允意见书》范本 ........................................................... 134
